附件1

原梅城林场生活区及周边地块提升改造项目范围内房屋征收与补偿方案

（征求公众意见稿）

为加快推进原梅城林场生活区及周边地块提升改造项目工程建设进度，根据县城总体规划要求，经县人民政府研究，拟对原梅城林场生活区及周边地块提升改造项目范围内的建筑物、构筑物实施征收。依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定，结合项目实际情况，特制定本征收与补偿方案。

一、征收范围

原梅城林场生活区及周边地块提升改造项目范围内拟征收房屋约30户，具体征收四至范围以原梅城林场生活区及周边地块提升改造项目房屋征收范围图为准。

二、征收主体、征收部门、实施单位

征收主体为东至县人民政府；征收部门为东至县尧渡镇人民政府，负责组织实施房屋征收和补偿工作；委托东至县林业局、梅城村委会等单位为具体房屋征收实施单位。

征收范围内的房屋所有权人为被征收人。

三、房屋用途、建筑面积等事项的确定

（一）以颁发的《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或其

他合法批准文件、证照、司法文书载明的房屋用途、建筑面积为准。

（二）被征收人不能提供《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或其他合法的批准文件、证照、司法文书，需经县有关主管部门依法进行调查、认定和处理。

（三）征收公告发布后，在征收地块上新建、改建、扩建的房屋以及突击装修的，不予补偿。

四、征收补偿内容、方式

（一）征收补偿内容。

1、对被征收人房屋价值的补偿。包括被征收房屋及其占用范围内土地使用权的补偿，和被征收房屋的附属物、房屋室内装饰装修价值的补偿。

对被征收房屋价值的补偿，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定。评估机构由被征收人协商确定，协商不成的，通过多数决定或随机抽取方式确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

2、因征收私有住宅造成的搬迁、临时安置的补助。

（1）搬迁补助费按1500元/户标准执行，产权置换的按两趟计算。

（2）征收过渡期间由征收人支付临时安置补助费，被征收人自行解决周转房。临时安置补助费按被征收房屋有证面积每月10元/m2标准补助，实行货币化补偿的过渡期限不超过6个月，现房安置过渡期限不超过4个月，期房安置过渡期限至安置房交房后不超过4个月。

3、补助和奖励。

（1）考虑对被征收人住宅用房异地安置可能对生产、生活造成影响，给予被征收住宅房屋按有证面积150元/m2标准补助。

（2）住宅用房被征收人在收到房地产评估报告生效后30天内签订协议并搬迁完毕交付拆除的，按有证房屋市场评估价值的30%给予奖励；在收到房地产评估报告生效30天后45天内签订协议并搬迁完毕交付拆除的，按有证房屋市场评估价值的20%给予奖励；逾期不予奖励。

（二）征收补偿方式。

对房屋价值的补偿，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。选择货币补偿的，按评估确定的价值支付征收补偿款；选择产权调换的，按照东至县现行房屋征收政策执行。

（三）征收补偿协议签订期限。

被征收人应在收到房地产评估报告生效后60天内与征收部门签订征收补偿协议；逾期未签订补偿协议的，征收部门依法报请作出征收补偿决定。

五、产权调换安置地点、选房原则

（一）本次用于产权调换房屋的地点位于洁源城小区现房安置房、红森熙园小区期房安置房。

其中洁源城小区现房安置房按现行市场价结算；选择以评估报告价值进行产权调换的，红森熙园小区期房安置房建筑面积不超出被征收认定为有证房建筑面积部分按5800元/m2结算，期房安置房建筑面积超出被征收认定为有证房建筑面积部分按安置房交付时的市场价结算。若选择的红森熙园小区期房安置房交付时实际市场价低于5800元/m2，安置房单价则按安置房交付时的实际市场价结算。

（二）选房原则：按照签订征收补偿协议的先后顺序挑选楼号及房号；按照与被征收房屋最为接近的建筑面积选择产权调换房屋。

六、本方案由东至县房屋征收补偿管理办公室会同东至县尧渡镇政府负责解释。

七、本方案自征收决定发布之日起实施。