2022年东至县1季度地价动态监测分析报告

一、 城市地价水平及变化趋势

1.1整体地价水平及整体变化趋势

2022年第一季度土地市场较为冷清，只成交4宗地，地价水平与2021年4季度基本环比持平，基本无变化。全县综合地价水平值为1695.33元/平方米。其中商业用地地价水平值为2475元/平方米；居住用地为2453元/平方米。工业158元/平方米。    1.2不同用途地价水平与变化趋势

与去年同期相比，东至县地价小幅小降0.17%，地价总体水平基本稳定，其中商业用地同比持平;居住用地小幅小降9元/平方米，下降率为0.37%;工业用持平。在商业、住宅、工业三类用地中，受新冠疫情影响，除居用地略微下调外，地价总体水平迟滞不前。

二、地价变化影响因素分析

(一)网络经济的影响

由于受网络线上交易的蓬勃发展，线下实体经济，特别是服务业发展受到一定的冲击，导致全县商业用地价格水平长期低迷，徘徊不前。

(二)城市建设的影响

东尧一体化交通体系加紧建设，舜城新区示范高中、职教中心等基础设施已基本建成，舜道大道即将投入运行，新区第一宗房地产开发用地已成功出让。随着新区基础设施不断完善，将有效推进东尧一体化建设进程，打造滨江县城，促进全县经济社会协调发展，提高城市竞争力，促进土地价值提升。但同时，新区的开发和基础设施的不断完善，也导致群众产生观望情绪，对老城区的土地开发，特别是房地产市场不可避免产生一些不利影响，导致县城区地价增长迟缓，基本停滞不前，部分区域甚至有下降趋势。

三、总结和展望

在深入实施“东尧一体化”发展战略的影响下，东至县城市布局和功能更加优化，城市基础设施建设日趋完善，重点项目建设紧锣密鼓，在多方利好影响下，舜城新区将保持平稳上涨的态势。虽然短期内县城区地价将受一定影响，但随着新区开发完善，新城、老城将会逐步融为一体，东至县总体地价水平仍将会平稳增长。