2021年东至县2季度地价动态监测分析报告

一、 城市地价水平及变化趋势

1.1整体地价水平及整体变化趋势

2021年第二季度东至县地价保持平稳，全县综合地价水平值为1706.3元/平方米，环比小幅上涨0.47%。其中商业用地地价水平值为2475元/平方米，环比持平；居住用地为2486元/平方米，环比略微上涨0.97%。工业158元/平方米，环比持平。住宅用地价格已略高于商业用地价格。

1.2不同用途地价水平与变化趋势

与去年同期相比，东至县地价综合增长率为3.58%，地价总体水平保持平稳上升趋势，其中商业用地同比持平;居住用地增幅为181元/平方米，增长率为7.85%;工业用地下降4元/平方米，下降率为2.47%;。在商业、住宅、工业三类用地中，工业用地地价受新冠疫情影响有所下降，居住用地平稳增长，商业用地保持不变。

二、地价变化影响因素分析

(一)网络经济的影响

由于受网络线上交易的蓬勃发展，线下实体经济，特别是服务业发展受到一定的冲击，导致全县商业用地价格水平长期低迷，徘徊不前。

(二)城市建设的影响

东尧一体化交通体系加紧建设，舜城新区示范高中、职教中心等基础设施已基本建成，舜道大道即将投入运行，新区第一宗房地产开发用地已成功出让。随着新区基础设施不断完善，将有效推进东尧一体化建设进程，打造滨江县城，促进全县经济社会协调发展，提高城市竞争力，促进土地价值提升。

三、总结和展望

在深入实施“东尧一体化”发展战略的影响下，东至县城市布局和功能更加优化，城市基础设施建设日趋完善，重点项目建设紧锣密鼓，在多方利好影响下预计东至县土地价值，特别是舜城新区将保持平稳上涨的态势。