2020年东至县4季度地价动态监测分析报告

一、 城市地价水平及变化趋势

1.1整体地价水平及整体变化趋势

2020年第四季度东至县地价保持平稳，全县综合地价水平值为1689.7元/平方米，环比小幅上涨1.99%。其中商业用地地价水平值为2475元/平方米，环比持平；居住用地为2436元/平方米，环比上涨4.24%。工业158元/平方米，环比持平。商业、住宅、工业地价水平呈梯状排列，依然是商业地价最高，工业地价最低，但商业用地与住宅用地价格已逐步接近。

1.2不同用途地价水平与变化趋势

与去年同期相比，东至县地价综合增长率为6.76%，地价总体水平保持平稳上升趋势，其中商业用地同比持平;居住用地增幅为339元/平方米，增长率为16.17%;工业用地下降18元/平方米，下降率为10.23%;。在商业、住宅、工业三类用地中，工业用地地价受新冠疫情影响有所下降，居住用地平稳增长，商业用地保持不变。

二、地价变化影响因素分析

(一)宏观调控政策的影响

国家要求调整供地结构，管控土地市场基调不变

2017年4月6日，住建部和国土部联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,加强住房及用地供应管理和调控，要求合理安排住宅用地供应、科学把握住房建设和上市节奏、加大住房保障力度以及强化地方主体责任，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。

改善住房供求关系，促进市场供需基本平衡，是房地产市场平稳健康发展的重要基础，这对于东至县稳步去库存起到重要作用。通过加快商品住房项目建设进度，加强商品住房项目预售管理，培育住房租赁市场等方式，优化房地产市场发展环境。该政策将有效促进房地产市场平稳健康发展，带动东至县各类用途土地价格尤其是住宅地价的稳定。

 (二)城市建设的影响

东尧一体化交通体系加紧建设，舜城新区基础设施建设已开始启动，舜道大道即将投入运行，新区教育园区项目正在加班加点建设。随着新区基础设施不断完善，将有效推进东尧一体化建设进程，打造滨江县城，促进全县经济社会协调发展，提高城市竞争力，促进土地价值提升。

城南片区升级改造，片区住宅、商业已初具规模。城南片区拆迁改造的推进以及路网建设的加快，将城南新区打造成为县域经济发展新的增长极，提升城区整体形象，形成文化商业集聚效应，土地价值凸显。

三、总结和展望

东至县积极响应国家有关住宅及用地供应调控管理要求，调整土地供应结构、推进棚户区改造工作，专项整治房地产市场等，多管齐下有效保障了房地产市场平稳运行。

在深入实施“东尧一体化”发展战略的影响下，东至县城市布局和功能更加优化，城市基础设施建设日趋完善，重点项目建设紧锣密鼓，在多方利好影响下预计东至县土地价值将继续保持平稳上涨的态势。