2020年东至县3季度地价动态监测分析报告

一、 城市地价水平及变化趋势

1.1整体地价水平及整体变化趋势

2020年第三季度东至县地价保持平稳，全县综合地价水平值为1656.7元/平方米，环比小幅上涨0.57%。其中商业用地地价水平值为2475元/平方米，环比持平；居住用地为2337元/平方米，环比上涨1.39%。工业158元/平方米，环比下降2.47%。商业、住宅、工业地价水平呈梯状排列，依然是商业地价最高，工业地价最低。

1.2不同用途地价水平与变化趋势

与去年同期相比，东至县地价综合增长率为6.47%，地价总体水平保持平稳上升趋势，其中商业用地同比持平;居住用地增幅为312元/平方米，增长率为15.41%;工业用地下降10元/平方米，下降5.95%。在商业、住宅、工业三类用地中，居住用地平稳增长，工业用地有所下降，商业用地基本维持不变。

二、地价变化影响因素分析

(一)疫情防控影响

三季度，由于新型冠状病毒引发的非典型肺炎疫情防控基本结束，各类用地供应增幅明显，住宅用地量价有所回升，但受疫情影响，工业活动放缓，用地价格呈现下降趋势。

 (二)城市建设的影响

东尧一体化交通体系加紧建设，舜城新区基础设施建设已开始启动，舜道大道即将投入运行，新区教育用地正在施工建设，新区基础设施不断完善，将有效推进东尧一体化建设进程，打造滨江县城，促进全县经济社会协调发展，提高城市竞争力，促进土地价值提升。

城南片区升级改造，片区住宅、商业已初具规模。城南片区拆迁改造的推进以及路网建设的加快，将城南新区打造成为县域经济发展新的增长极，提升城区整体形象，形成文化商业集聚效应，土地价值凸显。

三、总结和展望

东至县积极响应国家有关住宅及用地供应调控管理要求，调整土地供应结构、推进棚户区改造工作，专项整治房地产市场等，多管齐下有效保障了房地产市场平稳运行。

在深入实施“东尧一体化”发展战略的影响下，东至县城市布局和功能更加优化，城市基础设施建设日趋完善，重点项目建设紧密锣鼓，在多方利好影响下预计东至县土地价值将继续保持平稳上涨的态势。