2023年东至县1季度地价动态监测分析报告

一、 城市地价水平及变化趋势

1.1整体地价水平及整体变化趋势

2023年第1季度地价水平与2022年4季度基本持平，全县综合地价水平值为1567.67元/平方米。其中商业用地地价水平值为2475元/平方米；居住用地为2018元/平方米；工业用地210元/平方米。商业、住宅、工业地价水平呈梯状排列，依然是商业地价最高，工业地价最低。

1.2不同用途地价水平与变化趋势

与去年同期相比，东至县地价下降7.53%，地价总体水平有所下行，其中商业用地同比持平;居住用地大幅下降435元/平方米，下降率为17.73%;工业用地上涨较为明显，增加52元/平方米，增幅32.91%。在商业、住宅、工业三类用地中，居住用地下行明显，工业用地增幅明显。

二、地价变化影响因素分析

(一)网络经济的影响

由于受网络线上交易蓬勃发展的影响，线下实体经济，特别是服务业发展受到一定的冲击，导致全县商业用地价格水平长期低迷，徘徊不前。

(二)新冠疫情和房地产预期的叠加影响

随着“房住不炒”的制度深入，人们对房地产市场的走向趋于谨慎，观望态度明显，加上新冠疫情的影响，导致群众购房意愿和购买力有所下降，反映在房地产市场上，土地和房产价格趋于下行，且下幅比较明显。

（三）基准地价的调整更新

随着今年新一轮基准地价的调整发布执行，对工业用地价格提升明显。特别是东至经开区，由于化工资源的稀缺性，本轮基准地价园区工业用地从8万元/亩直接提升至15万元/亩，导致全县工业用地地价出现较大幅度的增幅。

三、总结和展望

在深入实施“东尧一体化”发展战略的影响下，东至县城市布局和功能更加优化，城市基础设施建设日趋完善，重点项目建设紧锣密鼓，在多方利好影响下，舜城新区将保持平稳上涨的态势。虽然短期内因疫情影响和房地产市场整体下行，县城区地价将受一定影响，但随着新区开发完善，新城、老城将会逐步融为一体，东至县总体地价水平仍将会平稳增长。