关于引入遗产管理人制度办理不动产非公证继承登记工作的指导意见

由遗产管理人按照遗嘱或者依照法律规定进行处置。遗产管理人按遗嘱执行人担任、继承人推选担任、继承人共同担任、被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任以及人民法院指定担任的方式进行确定。

继承开始后，遗产管理人应依法履行管理遗产职责。涉及不动产处理且需要以非公证形式申请不动产继承登记的，由遗产管理人和取得不动产的权利人作为申请主体向不动产登记机构申请。

三、办理流程

(一)遗嘱执行人担任遗产管理人的

遗产管理人、继承人（受遗赠人）共同到不动产所在地的不动产登记机构，进行遗嘱执行人担任遗产管理人资格核验、遗嘱核验，现场签订《遗产管理人声明书》（附件1）。有第一顺位继承人的，第二顺位继承人无须到场，无需提交第二顺位继承人材料。遗产管理人和取得不动产的权利人可持以下申请材料办理不动产登记：

1.担任遗嘱执行人的遗嘱和遗产管理人声明书

2.遗产管理人身份证明材料

3.被继承人死亡的证明材料

4.遗嘱

5.取得不动产的权利人身份证明材料

6.不动产登记申请书

7.不动产权证书

上述情形中，遗嘱对于不动产已确定归属的，由遗产管理人持上述材料申请将不动产直接登记在继承人（受遗赠人）名下（遗嘱执行人、遗产管理人和取得不动产的权利人可为同一人）。

(二)继承人推选遗产管理人的

1.推选的遗产管理人经公证机关公证的，继承人无须到现场，遗产管理人和取得不动产的权利人可持以下申请材料办理不动产登记：

(1)遗产管理人资格认定公证书

(2)遗产管理人身份证明材料

(3)被继承人死亡的证明材料

(4)取得不动产的权利人身份证明材料

(5)不动产继承分配方案

(6)不动产登记申请书

(7)不动产权证书

2.推选遗产管理人未经公证的

遗产管理人、继承人（受遗赠人）共同到不动产所在地的不动产登记机构进行遗产管理人资格核验、遗嘱核验，现场签订《遗产管理人声明书》(附件1)。有第一顺位继承人的第二顺位继承人无须到场，无需提交第二顺位继承人材料。

遗产管理人和取得不动产的权利人可持以下申请材料办理不动产登记(遗产管理人和取得不动产的权利人可为同一人):

(1)遗产管理人声明书

(2)遗产管理人身份证明材料

(3)被继承人死亡的证明材料

(4)取得不动产的权利人身份证明材料

(5)不动产继承分配方案

(6)不动产登记申请书

(7)不动产权证书

(三)继承人共同担任遗产管理人的

参照上述(二)办理。

(四)民政部门或者村民委员会担任遗产管理人的

没有继承人或者继承人放弃继承的，不动产所在地的民政部门或者村委会承担遗产管理人职责的，提交委托具体人员办理登记业务的委托书(附件3)、被委托人身份证明材料、被继承人的死亡证明、遗产清单(不动产权证书)，由被委托人申请将不动产转移登记至国有资产管理部门或集体所有制组织名下。

(五)人民法院指定遗产管理人的

人民法院指定遗产管理人的，继承人无须到场，遗产管理人和取得不动产的权利人可持以下申请材料办理不动产登记:

1.人民法院指定遗产管理人的生效法律文书

2.遗产管理人身份证明材料

3.被继承人死亡的证明材料

4.取得不动产的权利人身份证明材料

5.不动产继承分配方案

6.不动产登记申请书

7.不动产权证书

四、工作要求

(一)通过遗产管理人方式申请办理不动产登记的，不动产登记机构应当对拟登记的不动产登记事项，在不动产登记机构门户网站和不动产所在地村委、居委等场所，履行公告程序，公告期为受理之日起15个工作日。公告期满无异议的，将申请事项记载于不动产登记簿。

(二)通过遗产管理人方式申请办理不动产登记的，对以下事项实施告知承诺制。被继承人死亡时超过(含)70周岁，申请人无法获取被继承人父母死亡证明、被继承人与父母亲属关系证明的;被继承人死亡时超过(含)70周岁的，申请人无法获取被继承人未婚且无子女证明的;户籍证明上反映(外)祖父母和孙辈的关系，(外)祖父母和父(母)辈的关系证明，申请人无法获取父(母)子(女)关系证明的。

附件: 1.遗产管理人声明书

2.不动产继承分配方案(模版)

3. 授权委托书

东至县自然资源和规划局       东至县人民法院

2023年3月3日