2024年东至县4季度地价动态监测分析报告

一、 城市地价水平及变化趋势

1.1整体地价水平及整体变化趋势

2024年第4季度地价水平与2024年3季度小幅上升，全县综合地价水平值为1544元/平方米。其中商业用地地价水平值为2481元/平方米，环比上升4.42%；居住用地为1941元/平方米，环比持平；工业用地210元/平方米，环比持平。商业、住宅、工业地价水平呈梯状排列，依然是商业地价最高，工业地价最低。

 1.2不同用途地价水平与变化趋势

与去年同期相比，东至县地价小幅上升2.32%，地价总体水平变化不大，其中商业用地小幅上升105元/平方米，上升率为4.42%;居住用地和工业用地基本持平。在商业、住宅、工业三类用地中，商业用地小幅上升，居住用地、工业用地基本不变。

二、地价变化影响因素分析

(一)近期国有门面房出让的影响

受近期县城中心城区繁华地段国有门面房出让市场的利好带动，全县商业用地价格水平有一定程度提升，但由于经济形势下行以及网络线上交易蓬勃发展，预计线下实体经济还将长期低迷，全县整体商业价格还将徘徊不前。

 (二)整体经济态势的影响

受国际形势的影响，全国整体经济状况不容乐观，加上人口结构和数量的转变，房地产市场行情持续低迷，人们对房地产市场的走向趋于谨慎，观望态度明显，导致群众购房意愿和购买力有所下降，反映在房地产市场上，土地和房产总体价格缓慢下行趋势仍在继续。

三、总结和展望

在深入实施“东尧一体化”发展战略的影响下，东至县城市布局和功能更加优化，城市基础设施建设日趋完善，重点项目建设紧锣密鼓，在多方利好影响下，舜城新区将保持平稳上涨的态势。虽然受宏观经济形势影响，近期很长一段时间，县城区地价将受一定影响，但随着新区开发完善，新城、老城将会逐步融为一体，东至县总体地价水平长期来看仍将会保持一个稳健康的水平。