关于印发《香隅化工园区建设用地范围内房屋拆迁补偿安置实施方案》的通知

关于印发《香隅化工园区建设用地范围内房屋拆迁补偿安置实施方案》的通知

有关村及相关单位：

现将《香隅化工园区建设用地范围内房屋拆迁补偿安置实施方案》印发给你们，请你们认真组织学习，遵照执行。

特此通知

 

 

 

 

香隅镇人民政府

二〇〇九年十二月十四日

                                 

 

香隅化工园区建设用地范围内房屋拆迁

补偿安置实施方案

根据香隅化工园区总体规划和建设要求，需对园区规划区范围内的建筑物、附属物、构筑物进行拆迁，具体方案如下：

第一条、为保障集体土地房屋拆迁工作的顺利进行，维护被拆迁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《安徽省实施（中华人民共和国土地管理法）办法》等有关法律、法规和政策规定，结合我镇实际，制定本办法。

第二条、在香隅化工园区建设用地和安全环保要求的范围内，需要对拆迁房屋等进行补偿安置的，适用本办法。

第三条、根据园区入园企业建设和发展需要，具体范围按照划定的征地范围和园区环保安全距离确定。自房屋拆迁公告发布之日，公安、工商、税务、土地、城建、供电、供水等暂停办理相关手续。对征地动员会召开后的违章搭建一一清查，属于突击建设的房屋附属房一律不补偿。

第四条、拆迁补偿实行产权调换（以房换房）、货币补偿或者产权调换与货币补偿相结合的三种方式。其中货币补偿框架十成新的按550元/㎡、砖混十成新的按470元/㎡、砖木结构十成新按350元/㎡计算。拆迁非住宅用房、集体单位用房及附属物，除村部、学校等公用设施外，一律实行货币补偿。安置房统一规划、统一建设，对符合一户一宅和分户条件的允许分户，颁发房屋集体土地使用证。

第五条、被拆迁房屋结构、类别、面积和地面附属物的构成、面积等，以实际测量的结果为准。未统计的其它附属物，以实际登记数量为准。

第六条、拆迁补偿安置工作根据被迁户的原房面积、户头数、人口状况综合确定还房套数及面积。

(一)人口的认定（作为还门面房的依据）：

人口数以做出动迁决定之日为基准日，此前死亡及此后出生的不计算还房人口数。

1、有正式户口，且在当地常住；

2、人口依据公安部门核发的户口登记簿依法认定，属特殊情况（如未上户口）由村组张榜公布并认定；

3、独生子女按两个人口基数计算还房人口；

4、大中专在校生或毕业后未就业的，户口未落户的待岗对象计算还房人口；

5、现役军人（军官、三级及以上士官除外）计算还房人口，转为商品粮户口的不计算还房人口；

6、非婚生子女遵循常住原则，是否计算还房人口，由村组张榜公布认定。政策外生育在处罚完毕后认定；

7、外地独生女嫁入被拆迁户，岳父母同时投靠男方的，遵循常住原则，是否计算还房人口由村组张榜公布认定；

8、镇、村两级认可的其他情况。

(二)户头的认定：

1、原则上父母必须跟靠一子女，一个老人不能分户，夫妻二人不能分户；

2、有户籍但无房屋拆迁的，不列入还房安置范围；

3、父母与子女形成事实上的分户，单起炉灶生活的，由村组认定并张榜公布，可单独立户。子女达法定婚龄需分户安置的，经村组认可可以分户。

第七条、安置点分两种类型建设，考虑到完全失地和非完全失地农民的需求，在充分尊重群众意愿的基础上，做好安置引导工作。

(一)集镇商住楼安置点

1、在城镇规划区范围内兴建商住楼供安置；

2、按主房拆一还一原则，一户住宅面积较大可以置换二套住宅的，在二、三层只可置换一套，多余面积在四、五楼置换，原则上二配四、三配五；

3、新房面积超出原房面积10%以内按400元/㎡收取，超出10%部分按800元/㎡结算。安置户每户面积不低于80平方米（含新立户），每户达80平方米以上的，每户新房安置面积不得超出原房的20%；如家庭人口多需要分户，经审核同意后，只能选择两套80平方米的小户型。

4、选择上楼居住的，一楼设计为门面房，每人安排5平方米，一比一折低主房面积，门面房以间为单位，超出部分由拆迁户按1600元/㎡标准购买（原则上一户一间）。如拆迁方不能足额安排，少一平方补1000元。

5、户型按80、100、120平方左右三种户型配置；

6、平房主房在等面积内置换，拆迁户按每平方另找50元差价给拆迁方。

(二)对确实需要单独安置的，在城镇规划区以外以新农村安置点方式统建，每户只可选一处安置房。

1、基本户型为120平方米、160平方米；

2、容积率根据安置点规划合理确定。

还房面积超出被拆迁房面积部分，比照上楼住房超面积的对应条款办理。

还房面积小于拆迁面积的按货币安置标准补偿。

第八条、干扰、妨碍、暴力阻挠拆迁工作，将依法处理，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

 

 

附件一：

附属房屋拆迁补偿标准

 

简易结构		四面有墙体、有瓦顶、檐口 不低于1.5米	60元/㎡
围墙		砖石	20元/㎡

 

 

 

附件二：

房屋成新系数

 

建设 年代	3年内	4-6年	7-10年	11-15年	16-20年	21-25年	25年 以上
成新 系数	1	0.95	0.9	0.85	0.8	0.7	0.6

 

 

 

 

 

 

 

附件三：

各类房屋拆迁补偿计算公式

补偿金额=补偿标准×成新系数×建筑面积

附件四：附属物拆迁补偿标准

项 目  名  称		补偿标准	数量	金额
供 电	分电表	40元/只
供 水	分水表	40元/只
空 调	分体式	150元/台
	柜   式	200元/台
	窗   式	100元/台
热水器	太阳能	100元/个
	电   能	50元/个
	燃、煤气	50元/个
阁 楼	正规式	100元/㎡
	普通式	80元/㎡
	简易式	40元/㎡
	门   斗	50元/㎡
室外地坪	室外硬化水泥	15元/㎡
	室外硬化砖石	10元/㎡
围   墙	砖石	20元/㎡
	石	10元/㎡
炉   灶	单口	80元/个
	双口	120元/个
	三口	140元/个
	灶台板	60元/㎡
护   坡	砖石	70元/㎡
卫   生 设   施	浴缸	150元/个
	座便器	100元/个
	蹲便器	70元/个
	洗脸池	50元/个
通   讯	电话	158元/部
	有线电视	80元/部
	卫星接收器	80元/部
其     它	自制外阳台   PVC门窗	130元/㎡
	自制外阳台 铝合金门窗	100元/㎡
	自制外阳台 钢、木门窗	70元/㎡
	院子铁门	100元/樘
	卷帘门	120元/樘
	自制防盗门	120元/樘
	防盗网	70元/㎡
	抽油烟机	40元/个

户主签字：             丈量统计人员签字：             丈量工作人员签字：              

拆迁办经办人或负责人签字：                             丈量时间：

附件五：室内装饰装修

项 目  名  称			补偿标准	数量	金额
吊   顶	墙壁纸天棚		12元/㎡
	纤维板、灰板条、扣板		15元/㎡
	石   膏		20元/㎡
	三合板		25元/㎡
墙   面	瓷   砖		20元/㎡
	墙   布		15元/㎡
	墙   纸		10元/㎡
	三合板		25元/㎡
	喷漆、喷瓷、喷塑		12元/㎡
室 内 地 面	木地板		50元/㎡
	地板砖		50元/㎡
	水磨石		20元/㎡
	大理石		60元/㎡
	花岗石		70元/㎡
	油漆地面		6元/㎡
其 它	踢脚线		8元/m
	线条		8元/m
	门套		50元/樘
	窗套		40元/樘
水   池			30元/个
水井或压水井			500元/口（井深5米以内，含5米）
雨   棚			30元/个
玻璃钢雨罩			30元/㎡
迁坟（有主）			1000元/个
迁坟（无主）			160元/棺
粪   缸			30元/个
粪   窖			60元/个
经批准未超过 期限临时建筑		混合	200-300元/㎡
		砖木	150-200元/㎡
		简易	70-100元/㎡
		纱门	45元/樘
		纱窗	40元/樘
		吊柜或地柜	120元/㎡
		固定靠墙或在墙内制作的组合柜橱	150元/㎡
		标准商品防盗门	700元/樘

 

 

附件六：零星树木附着物

 

树木直径 （厘米）	补偿金额（元/棵）		数量	金额
	一 般 树	果 树
幼 苗	0.50	1.00
2-5	3.00	5.00
6-9	5.00	13.00
10-14	10.00	25.00
15-20	20.00	45.00
20厘米 以上	成材树每增加1厘米增加1.00元,无补费
葡 萄	未结果10元/棵	说明:1、树木主干直径以出地面1米处计算；2、移植、砍伐树木归原主。
	已结果40-60元/棵
花 卉	草本不予补偿
毛 竹	木本比照果树补偿	按征地补偿标准执行

 

注：以上补偿标准均指房屋宅基地范围内。