张溪镇公租房租赁和管理工作实施方案

为进一步落实东政秘（2017）70号文件精神，提高张溪镇公租房租赁效率和管理水平，提高公租房使用率，本次公租房租赁进一步扩大保障范围，首次将建档立卡贫困户纳入保障房范围，为维护公租房租赁工作的社会公平公正，特制定以下实施方案。

第一条  申请范围：

在张溪镇机关事业单位、高新企业工作且在镇域范围内没有住房的工作人员、城镇范围内中等偏下收入住房困难的家庭、农村范围内未脱贫的建档立卡贫困户。

第二条  申请条件：

（一）机关事业单位人员申请条件：

1、镇区机关事业单位全体工作人员（含大学生村官、三支一扶、公益岗位等人员）；

2、在本地或安庆无房产；其中有照顾孩子需求的可优先考虑。

（二）企业人员申请条件：

1、微小企业发展服务镇区建设外地高级人才；服务镇区发展企业的且在我镇无房产的外地工作人员，夫妻同在我镇上班的优先考虑。

2、每家企业的公租房申请原则上不多于2套。

（三）中等收入住房困难家庭申请条件：

1、具有大公馆、渡口社区和新深居委会非农户籍人员。

2、在我镇常住、没有住房或人均住房小于15 m² 。

（四）农村范围内未脱贫的建档立卡贫困户。

1、全镇15个村住房困难的未脱贫的建档立卡贫困户。

2、在我镇常住、没有住房或人均住房小于15 m² 。

第三条  租金标准：

（一）镇直机关事业单位租金标准：

租金标准为800元/年（35.81 m²型）,1000元/年（40.92 m²型）。

（二）企业租金标准：

第一年租金标准为400元/年（35.81 m²型）,500元/年（40.92 m²型）。

第二年租金标准为800元/年（35.81 m²型）,1000元/年（40.92 m²型）。

第三年以后（含第三年）租金标准为1000元/年（35.81 m²型）,1200元/年（40.92 m²型）。

（三）其他住房困难家庭租金标准：

1、租金标准为800元/年（35.81 m²型）,1000元/年（40.92 m²型）。

（四）农村范围内未脱贫的建档立卡贫困户租金标准：

1、为保障未脱贫户的住房需求，政府对贫困户租金进行减免，减免后租金标准为480元/年（35.81 m²型）,600元/年（40.92 m²型）。

2、其所在村对未脱贫户租赁费补贴75%；扣除补贴，贫困户承担租金标准为120元/年（35.81 m²型）,150元/年（40.92 m²型）。

3、脱贫后三年内参照租金标准为480元/年（35.81 m²型）,600元/年（40.92 m²型）执行，脱贫三年后租金标准参照。租金标准为800元/年（35.81 m²型）,1000元/年（40.92 m²型）。

4、所在村（居）、社区对贫困户入住、清退、管理等负责。

第四条 公租房管理

公租房主管机构应定期实地检查、查看公租房运行管理情况，发现享受公租房保障的家庭或企业有下列行为之一的，公租房主管部门有权扣除租金补贴，责令其退还已领取的租金补贴，甚至收回所承租的公租房，依法追缴其非法收入，按照合同约定，在一定期限内不得享受申请保障房资格。对拒不退出的，按照合同约定，可按市场价收取租金或依法强制执行：

（一）将承租的公租房转租、转借的;

（二）改变公租房屋用途的;

（三）无正当理由连续6个月以上未在公租房内居住的;

（四）无正当理由累计6个月以上未缴纳公租房租金的;

（五）无正当理由连续6个月以上拖欠物业管理费用的;

（六）将承租的公租房加层、改建、扩建或改变住房建筑结构、设备、设施的;

（七）违反法律、法规或者合同约定的其他情形。

公租房主管机构做出取消保障资格决定的，应当在做出决定10个工作日内书面通知所在企业、村居（社区）及时告知当事人。不按期退回的，按其签订的《张溪镇公租房租赁合同》相关条款处理，并可按合同约定依法强制执行。

第五条 其它事项

(一)公租房各项社会事务工作按照安置房小区要求进行管理；

（二）禁止公租房私自装修，否则，其责任由承租户自行承担，在办理公租房归还手续时，政府不承担任何补偿责任，且租赁户不得破坏装修；

（三）公租房的物业管理应当遵守有关规定。物业费、水电费收取工作以市场化的形式运行管理；

（四）公租房租赁户所在单位、或村（居）社区作为监护责任人做好监护工作，协调处理公租户后续管理事宜。

（五）政府投资建设的公租房为国有资产，产权属于国有资产；

（六）公租房租金收入纳入镇财政管理，并由镇财务室开具政府收据；

（七）优先保障人口在2人（含2人）申请户对40.92 m²型的租赁要求；

（八）坚持公平、公正、公开原则，在人员流出我镇时，公租房必须办理规还手续，由镇市政和房产管理中心统一管理；

第六条 本方案自通知发布之日起施行。

 

                        张溪镇人民政府

                        2017年5月25日